《2025년 주택담보대출 금리 총정리》

《2025년 주택담보대출 금리 총정리》

📌 목차 바로가기

• 🏦 1. 시중은행 주담대 금리 현황
• 📱 2. 인터넷은행 주담대 조건
• 🏢 3. 제2금융권 금리와 리스크
• 📊 4. 금리·한도·우대조건 비교
• 🧭 5. 결론: 내게 맞는 선택은?

 

🏦 1. 시중은행 주담대 금리 현황

2025년 5월 기준, 4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리)은 고정형 기준 3.95%~4.55% 수준입니다. 변동형 금리는 보통 3.6%~4.2% 사이이며, 급여이체, 신용카드 실적 등 우대조건을 충족하면 최대 0.5%포인트까지 할인 가능합니다.

✔️ 안정적인 조건과 브랜드 신뢰성 때문에 여전히 많은 이용자가 선호하고 있어요.

📱 2. 인터넷은행 주담대 조건

카카오뱅크, 케이뱅크 중심의 비대면 대출이 강세입니다. 고정형은 3.8%~4.3%, 변동형은 3.4%대까지 낮아지는 상품도 있어요.

• 🔹 중도상환수수료 면제
• 🔹 대출 한도는 최대 5억 원 수준
• 🔹 자가심사로 빠르게 승인 가능

단점은 상대적으로 **우대 조건이 적고, 한도 계산이 보수적**일 수 있다는 점이에요.

🏢 3. 제2금융권 금리와 리스크

저축은행, 캐피탈, 보험사 등은 고신용자가 아니거나 다주택자일 경우 선택하게 되는 경우가 많습니다.

• 📌 금리: 고정형 기준 4.8%~6%, 변동형은 4.5% 이상
• 📌 장점: LTV 최대 70% 이상 가능, 대출 승인이 빠름
• ⚠️ 단점: 금리가 높고, 추가 비용(보험료, 보증료 등)이 발생할 수 있음

 

📊 4. 금리·한도·우대조건 비교

항목	시중은행	인터넷은행	제2금융권
고정금리	3.95~4.55%	3.8~4.3%	4.8~6%
변동금리	3.6~4.2%	3.4~4.0%	4.5%~
우대조건	다양 (급여·카드 등)	제한적	거의 없음
한도	집값의 40~70%	최대 5억	70% 이상도 가능
중도상환수수료	보통 있음 (최대 1.2%)	없음	있음

🧭 5. 결론: 내게 맞는 선택은?

• ✔️ 직장인·고신용자: 시중은행 or 인터넷은행 우선
• ✔️ 비대면 빠른 승인 원할 때: 카카오뱅크·케이뱅크 추천
• ✔️ 자영업자·다주택자·신용이 낮은 경우: 제2금융권도 검토

💬 금리뿐 아니라 전체 이자 부담, 수수료, 상환 조건을 함께 고려하는 것이 진짜 “나한테 유리한 대출”을 고르는 핵심입니다!